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May 29, 2023

A demanda por remodelação de cozinhas e banheiros foi prejudicada, mas não por muito tempo

Após um aumento nos gastos com melhorias residenciais durante 2020-2022, a remodelação geral de cozinhas e banheiros em 2023 está desacelerando diante de vários desafios econômicos persistentes – reduções nas despesas domésticas

Após um aumento nas despesas com melhorias residenciais durante 2020-2022, a remodelação geral de cozinhas e casas de banho em 2023 está a abrandar face a vários desafios económicos persistentes – reduções nas poupanças das famílias, taxas hipotecárias elevadas e um declínio no sentimento do consumidor em relação às finanças pessoais.

A atualização de perspectiva do mercado de cozinhas e banheiros de 2023 recentemente lançada pela NKBA, no entanto, relata que alguns segmentos de consumidores estão mais otimistas com suas finanças pessoais e estão avançando com planos de remodelação de cozinhas e banheiros para 2023. E as perspectivas de remodelação de cozinhas e casas de banho a longo prazo permanecem fortes devido a milhões de casas que entram em anos de remodelação de topo, níveis elevados de capital próprio e procura reprimida de projectos que são adiados até que as condições económicas melhorem.

Proprietários de casas e reformas

Cerca de 80 por cento das hipotecas pendentes estão fixadas a taxas inferiores a 5 por cento, o que é muito inferior às taxas actuais e leva estes proprietários a permanecerem onde estão e a remodelarem em vez de venderem. Outro fator que impacta a mudança dos proprietários para reformas de cozinhas e banheiros é o aumento do valor da casa por família.

O patrimônio líquido dos proprietários também está em níveis recordes: US$ 333.000 no primeiro trimestre de 2023, um aumento de US$ 59.000 desde 2019 (ajustado pela inflação). Com 22% mais capital próprio nas suas casas hoje em comparação com a pré-pandemia, alguns proprietários estão a optar por remodelar as suas cozinhas ou casas de banho, apesar das condições económicas incertas e desafiantes.

Os ganhos com o valor das casas têm sido impulsionados pela valorização dos preços das casas desde 2012, com Miami a apresentar o maior ganho, de 200 por cento. Seguem-se Tampa (191 por cento), Las Vegas (176 por cento), Orlando (172 por cento) e Atlanta (166 por cento). Os ganhos persistiram apesar de alguma perda de valor das casas devido a quedas nos valores das casas desde 2022, especialmente no Ocidente.

Apesar destes ganhos, os refinanciamentos de saque diminuíram devido ao aumento das taxas, deprimindo temporariamente a procura de remodelação a curto prazo. No entanto, assim que as taxas se normalizarem, alguns dos que estavam à espera para contrair estes empréstimos fá-lo-ão, libertando a procura de remodelações reprimida.

Diferença entre níveis de renda

As famílias com rendimentos mais elevados são menos sensíveis às taxas de hipoteca e continuam a investir em remodelações luxuosas de cozinhas e casas de banho. Apenas 14 por cento das fontes de financiamento para projectos de reparação e remodelação (R&R) de cozinhas e casas de banho estavam vinculadas a taxas para estes agregados familiares, com um rendimento familiar anual superior a 160.000 dólares. Isto compara-se com 20 a 28 por cento para famílias em níveis de rendimento mais baixos.

As famílias com rendimentos mais elevados também se sentiam mais optimistas em relação às finanças pessoais em comparação com seis meses atrás. O sentimento era de 100 de 140 em maio de 2023 para as famílias no terceiro nível de rendimento superior, acima dos 85 em dezembro de 2022. Para aqueles no nível de rendimento médio, o sentimento também subiu de 74 para 87. As famílias no terceiro nível de rendimento inferior, no entanto, mostrou uma queda no sentimento de 73 para 71.